建立我市电梯专项基金刻不容缓

发布时间:2010-04-02     作者:admin

  随着我市城市建设的加快,高层建筑越来越多,无论是老高层还新高层,电梯的使用寿命与更新是高层所有住户面对的现实问题。据了解,我市的电梯绝大多数是近几年添置,使用超过10年的电梯并不多。但可以想象,过不了几年,更换问题将逐渐凸显。一部电梯的使用寿命,国产的20年,进口的40年,更换一部电梯需40万元—80万元,最便宜也要20多万元左右。电梯使用都有期限,到期必须强制报废更换。这笔巨额更换电梯的费用谁来付,成立了人们关注的焦点。目前,我市高层住户所交纳的房屋维修基金每平方米70元,上面有规定,专款专用,即使使用,也需业主三分之二签字同意。如果让物业公司买单,他们收取的日常费用也是杯水车薪,显然不可能。如果让开发商支付,一旦双方签订购房合同付款后,业主和开发商之间的交易可以说就结束了,开发商在楼盘交付后,远走高飞,更不可能来支付这笔费用。业主购房后使用期限为70年,而电梯作为其中的组成部分,显然也应该包括在内,这笔费用让业主出,势必会引起不安定因素,更不合适。这笔巨额的更换费用有谁来买单?急需摆上政府工作的议事日程。一旦高层住宅的电梯保养、维修、到期更换不及时,产生事故危及生命,亡羊补牢,为时已晚,必须引起政府高度关注和重视。因此建议:
  1、政府加快出台措施,出台电梯管理条例,其中将对更换电梯费用事项做出规定。目前,我市房产商使用的电梯参差不齐,有国产的、贴牌的、组装的,大多价格低廉,质量难以保证。政府应扎口一个部门,对我市使用电梯的单位统一采购,统一管理,保证质量,防止对于电梯质量不过关造成电梯未老先衰现象。
  2、尽快建立电梯专项基金。这项基金由政府统一筹措,统一管理,统一使用,统一更换。这项基金来源由四部分组成:一是从土地出让中提取电梯专项基金。二是由政府财政公用事业费中纳入一部分基金。三是高层住户按楼层高度不同缴内部分基金。四是采用捆绑形式提高物管费中提取基金。电梯专项基金必须由政府统筹使用。